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" Il Glicine ", un bell'appartamento ottimamente restaurato di c.ca 140 mq. di superficie coperta e c.ca 140 mq di terrazzi e balconi , è un ex ufficio di una banca locale, ma, all'inizio del XVII secolo, era residenza privata.

La cornice originale del 1600 evidenzia l'antica dimora poi probabilmente per qualche motivo crollata e quindi recuperata agli inizi del 1800 quando durante il restauro, fu ricostruita buona parte della facciata del lato prospiciente L.go S. Angelo.

Questa proprietà é composta come segue: entrata a piano terra con soffitto a volta e pavimentazione in pietra viva.

Attraverso un piacevole arco in pietra Leccese si accede ad un ballatoio, sulla sinistra dello stesso, c'è una deliziosa cantinetta da vino. Sulla destra invece, una elegante scala in pietra di Surbo ( con ringhiera in ferro e ghisa, mancorrente in noce ) che sale al primo piano con volate a semiarco.

Il primo piano ha il soffitto a volta e, sulla sinistra c'è una bella rosta in ghisa. Di fronte, il portone originale è di legno abete con telaio in olivo, battenti in ferro forgiato e ferramenta originale.

Si entra quindi direttamente nel soggiorno dove ci accoglie un camino in marmo stile Luigi XV , un divano Chesterfield in pelle verde, due sedie toscane in castagno, libreria, ect. Il resto dell'appartamento è formato da due camere da letto matrimoniali con bagno e spogliatoio, stanza da pranzo con uscita su terrazzo a livello, cucina.

Le porte e le finestre originali sono state recuperate, restaurate e rimontate come pure l'originale ferramenta d'epoca.

Gli impianti idraulico elettrico e termico sono nuovi e includono caldaia ventilconvetori e aria condizionata, tutte le magnifiche volte di c.ca 5 metri di altezza ( di cui una nel soggiorno con una interessante decorazione centrale in pietra leccese ) sono state completamente restaurate, incluso il rifacimento dei soffitti in travi e assito di legno.

Il pavimento di pietra Leccese montato a cassettone è stato completamente ricondizionato. Finestre e porte finestre hanno tutte reti antizanzara avvolgibili e alcune belle inferriate in ferro battuto. Le ringhiere dei balconi sono in ghisa e tutte le fioriere, balconi inclusi hanno un sistema di irrigazione automatico.

La cucina è completamente arredata (inclusa un'armadiatura a muro con lavapanni e asciugatrice ) e, attraverso un arco con porta scorrevole comunica con la sala da pranzo . Dalla sala da pranzo si esce poi su un terrazzo a livello che è circondato da un bellissimo gazebo laccato bianco, pieno di belle piante e friori ornamentali. I bagni sono completamente arredati ( uno con idromassaggio e doccia l'altro con una grande comoda doccia).

Stupendamente arredato con mobili antichi, tappeti orientali, dipinti e disegni, " Il Glicine riflette l'integrità della storia di cui fa parte. Questa spaziosa casa ( 140 mq. più 140 di terrazzi )

La Le Max World s.r.l. è una società di sviluppo immobiliare esperta nel restauro conservativo di beni storici.

Attualmente siamo in Puglia, Salento, dove abbiamo diverse proprietà nella piccola, ma graziosa cittadina di Galatone, localizzata fra la magnifica città di Lecce (solo a 15 minuti d'auto) e la splendida città di Gallipoli. A solo 6 km dal mare Ionio, 45 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Brindisi, 15 minuti dal campo da Golf 18 buche, 20 minuti dalla pista internazionale di alta velocità di Avetrana, che è vicina a Manduria, che produce eccellenti vini rossi.

Galatone, con una ricca produzione di olio d'oliva e miele, vanta alcuni interessanti esempi di Architettura Barocca nel suo centro storico, una zona ricca di antichissimi trulli, moltissimi frantoi ipogei e chiese ipogee disseminati nel sottosuolo del centro storico. Nella campagna circostante, alcune interessanti masserie.

Abbiamo appena completato il totale restauro di una delle ns/ proprietà: lo stupendo Palazzo Barocco Carata-De Ferrariis (1500-1800) da essere gestito come albergo diffuso in borgo, unitamente ad altre abitazioni, sempre d’epoca, a poca distanza e nello stesso centro storico.

Il ns/ progetto albergo diffuso si compone di 2 fasi, la prima relativa allo sviluppo del centro storico di Galatone e la seconda allo sviluppo del territorio circostante e la marina. La prima fase è dedicata al recupero di antichi fabbricati fatiscenti sparsi nel centro storico, per trasformarli in case vacanza a 4/5 stelle, organizzate e gestite da una unica ricezione centralizzata in uno dei fabbricati. Nel ns/ caso la ricezione è attualmente al caratteristico piano terra del palazzo di cui sopra con annessa corte del 1500, situato dove usava essere l'antico centro del borgo molto tempo fa.

Nel prossimo futuro la ricezione potrà essere spostata nel Palazzo Marchesale Belmonte Pignatelli ( le foto allegate del Palazzo Marchesale sono relative a prima dei lavori di restauro) che è vicinissimo al ns/ Palazzo Carata- De Ferrariis e che sarà consegnato a termine del restauro nel mese di Maggio p.v. Il Comune di Galatone metterà a disposizione per la gestione dell’albergo diffuso alcuni grandi spazi sia interni che esterni (adattissimi per fare convention) del suddetto Palazzo Marchesale che per il resto sarà adibito ad attività museali e culturali. In tal caso l’attuale ricezione a Palazzo Carata- De Ferrariis verrà usata come bar-sala lettura congiuntamente alla bella corte esterna del 1500.

Durante la fase di sviluppo dell'intero centro storico di Galatone la ricezione sarà portata a un totale di 300 posti letto. Sempre a Maggio prossimo, verrà consegnata anche la Chiesa del Crocifisso ( altro bell’esempio di arte Barocca ) anche essa totalmente restaurata e prospiciente il Palazzo Marchesale.

Attualmente, con il Palazzo Carata-De Ferrariis ed altri fabbricati di pregio, raggiungiamo una ricezione totale di 52 posti letto con 8 appartamenti indipendenti di diverse dimensioni, ma con le stesse caratteristiche, totalmente restaurati ed arredati con sobrietà ed eleganza. Gli attuali prezzi di pernottamento ( come si può vedere dal ns/ sito) sono per ora promozionali in quanto attualmente abbiamo aperto in categoria “casa Vacanze” in attesa della classificazione albergo diffuso da parte della Provincia di Lecce, nel contempo siamo associati dell’A.D.I. e pubblicati sul sito www.alberghidiffusi.it

Nel prossimo futuro il ns/ progetto andrà più in là rispetto al tipico albergo diffuso, a causa della particolare posizione orografica e alla morfologia del luogo che è stata alla base della ns/ scelta, dettata anche da una particolarità di questa zona che ha un clima magnifico per gran parte dell'anno.

Il centro storico di Galatone è di forma rotondeggiante (mappa allegata) e, proprio ai suoi confini ha un grande spazio (oggi adibito a parcheggio e mercato del sabato) punteggiato da coreografici alberi del pepe.

La superficie del parcheggio verrà raddoppiata con la messa a disposizione da parte del Comune di un altro grande spazio attiguo. La zona attuale di parcheggio sarà dedicata al mercatino del sabato e alle manifestazioni d'arte e cultura all'aperto mentre i visitatori potranno lasciare le loro vetture al parcheggio aggiunto ed entrare a visitare il centro storico e fare shopping, a piedi, in bicicletta o in pedalò, saranno disponibili sul posto. Oppure potranno usare lo stesso piazzale   per raggiungere le spiagge con le navette di servizio.

Il centro storico di Galatone ha già una infrastruttura formata da banche, negozi, bar, farmacie e ristoranti. Quindi, l'idea di trasformarlo in un'area ricettiva e nel contempo centro storico - commerciale, è venuta naturalmente.

Alcuni negozi, attualmente chiusi, potranno essere riaperti sotto forma di “ botteghe”e far parte di un interessante tessuto di completamento dedicato all’outlet grandi firme, a negozi per la vendita di prodotti locali e ad attività artigianali di qualità che ben si sposano con il progetto di ricezione

I clienti verranno prelevati dall’Aeroporto di Brindisi e, raggiunto il parcheggio di cui sopra, saranno accompagnati al loro appartamento di soggiorno tramite navette.

Il Comune di Galatone ha già richiesto e ottenuto un finanziamento per completare la totale ripavimentazione in lastre di pietra del centro storico che attualmente è già stata iniziata.

Come detto sopra è intenzione del Comune di Galatone dare in gestione parte dello stupendo Palazzo Marchesale Belmonte Pignatelli a una società di gestione alberghiera internazionale quale parte ricettiva e convention dell’albergo diffuso negli antichi palazzi del borgo.

E’ già anche in parte disponibile la rinnovata struttura del Villaggio S.Rita ( a 3 km dal centro storico e 2,5 dal mare e attualmente, in via di restauro ) inclusa la bella Zona Costiera di Galatone ( zona SIC) per allestire un centro benessere dedicato a idroterapia, talassoterapia, cure di recupero, centro termale, ippoterapia e centro ippico.

Nella seconda fase progettuale relativa al territorio circostante sarà incluso anche il restauro del Castello di Fulcignano e lo sviluppo di tutta la zona circondariale, incluse le campagne con masserie e la zona dei “trulli” ( o come si chiamano qui “furnieddi” o “paghiare”) di antichissima costruzione e di particolare valore storico- ambientale.

La Le Max World s.r.l., proprietaria degli immobili facenti parte dell’Albergo Diffuso La Galatea, propone ad investitori interessati, l’acquisto di alcuni appartamenti totalmente restaurati e già inseriti nei circuiti nazionali ed internazionali delle case vacanza di lusso, che producono un reddito complessivo annuale del 11% che è contestualmente garantito dalla Le Max World s.r.l. stessa ed è formato come segue:

Il 5% proviene dalla ricapitalizzazione annua attuale di un bene storico di qualità (epoca 1500-1800) perfettamente restaurato e arredato mentre il 6% proviene dal reddito annuo d’affitto del bene medesimo. E’ inevitabile l’aumento proporzionale dovuto alla ricapitalizzazione in misura del procedere del Progetto Albergo Diffuso allegato. E, al momento in cui si saranno raggiunti i 300 posti letto, la gestione, affidata a tour operator internazionali provvederà a un ritorno da fitto intorno all’8-9%.

Vendita dei fabbricati di cui trattasi con pieno possesso da parte dell’acquirente al prezzo richiesto inclusivo di restauro, arredamento, allacci tecnici e quant’altro necessario per attivarne l’affitto immediato.
Uso del fabbricato oggetto dell’ acquisto per un solo mese l’anno a scelta, esclusi i mesi di luglio agosto e settembre (salvo eventuali accordi). Per i mesi restanti il fabbricato resterà a disponibilità della gestione per l’affitto.
Il pagamento potrà essere effettuato in contanti oppure con il 30% d’ anticipo e il restante mediante l’accensione di mutuo ventennale presso la BPP o altra banca a scelta dell’acquirente con pagamenti semestrali a tasso modulato.
Il reddito dei fitti stagionali sarà garantito in fase di contratto dalla Le Max World s.r.l. (parte venditrice ) nella misura corrispondente all’importo annuale del mutuo, che sarà corrisposto alla fine di ogni anno per tre anni dal momento dell’acquisto
60 gg prima della scadenza del terzo anno, il proprietario dell’immobile comunicherà alla Le Max World s.r.l, mediante lettera raccomandata, la propria scelta:

a) se vorrà mantenere la proprietà acquistata a proprio uso esclusivo togliendola dal circuito degli affitti stagionali.

b) se vorrà proseguire con gli affitti e sottoscrivere quindi un nuovo contratto con un nuovo gestore di tutto il complesso Albergo Diffuso, che nel frattempo avrà raggiunto i 300 posti di ricezione totale.


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